Najem instytucjonalny w Polsce w roku 2026 r. Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi fundamentalną transformację. Era, w której dominował najem rozproszony prowadzony przez osoby prywatne, powoli ustępuje miejsca profesjonalizacji. Sektor PRS (Private Rented Sector) rośnie w siłę, a wraz z nim rośnie zapotrzebowanie na bezpieczne ramy prawne – najem instytucjonalny. Dla inwestora, funduszu czy przedsiębiorcy […]
Bezumowne korzystanie z lokalu we współwłasności. Jak odzyskać odszkodowanie i nie stracić w sądzie?
Sytuacja, w której nieruchomość – czy to przytulne mieszkanie, czy dochodowy lokal użytkowy – jest zajmowana przez osobę bez tytułu prawnego, to scenariusz, który spędza sen z powiek wielu właścicielom. Problem potęguje się, gdy nieruchomość nie należy do jednej osoby, lecz jest przedmiotem współwłasności ułamkowej. Dziedziczenie po rodzicach wraz z rodzeństwem, wspólny zakup lokalu z […]
Renting an apartment in Poland: A comprehensive legal guide for foreigners (2026)
Moving to a new country is an exhilarating adventure, but the Warsaw real estate market can be as treacherous as it is beautiful. As a Polish lawyer for foreigners with over 15 years of experience in the capital, I have witnessed the city’s transformation firsthand. I have reviewed hundreds of contracts—ranging from impeccable corporate leases […]
Umowa najmu lokalu użytkowego a odśnieżanie: czy Twoja firma jest gotowa na zimę?
Umowa najmu lokalu użytkowego, hali magazynowej czy budynku przedszkola to dokument, który w okresie zimowym nabiera szczególnego znaczenia. Wielu przedsiębiorców nie zdaje sobie sprawy, że zarządzanie nieruchomością pod kątem śniegu i lodu to nie tylko kwestia estetyki, ale przede wszystkim bezpieczeństwa konstrukcji i uniknięcia surowej odpowiedzialności karnej. W oparciu o wytyczne służb ratunkowych oraz art. […]
Zmiany w prawie lokali mieszkalnych? Umowa najmu do zmiany? Rzecznik Praw Obywatelskich oczekuje zmian w prawie.
Wynajmujący pod ścianą. Dlaczego polskie prawo zmienia wynajem w ruletkę? Rynek najmu w Polsce to dla wielu właścicieli pole minowe. Choć to oni inwestują kapitał, ponoszą ryzyko rynkowe i płacą podatki, Ustawa o ochronie praw lokatorów systematycznie spycha ich do narożnika, wręczając najemcom potężny oręż – często wykorzystywany przez osoby nieuczciwe w sposób wyrachowany. Umowa […]
Najem okazjonalny: Tarcza z papieru czy stalowa kurtyna? 4 błędy, które mogą zrujnować Twój biznes.
Błędy w najmie okazjonalnym. Jakk ich uniknąć? Prawnik radzi. Case Study. Jako prawnik, który od lat wspiera wynajmujących, widzę to zbyt często. NAjem okazjonalny – pozornie prosty – ostatecznie nie bez problemów. Właściciel mieszkania – nazwijmy to wprost: inwestor – przychodzi do mojej kancelarii z teczką dokumentów. Jest przekonany, że jest bezpieczny. Przecież podpisał „umowę […]
Służebność przesyłu. Ograniczenie korzystania z nieruchomości. Wywłaszczenie.
Służebność przesyłu – co zrobić by obronić się przed negatywnymi skutkami wywłaszczenia? Przeprowadzenie instalacji lub sieci przesyłowej przez prywatną działkę jest często spotykanym problemem moich Klientów. Przedsiębiorstwo przesyłowe wnioskując w przeprowadzenie instalacji przez własność osób trzecich korzysta z tzw. „małego wywłaszczenia„. Służebność przesyłu – jest to przewidziany prawem mechanizm ograniczenia prawa do korzystania z nieruchomości […]
Analiza prawna nieruchomości (due diligence) – jak sprawdzić księgę wieczystą i bezpiecznie kupić mieszkanie?
W dzisiejszym dynamicznym środowisku rynku nieruchomości, podejmowanie decyzji inwestycyjnych wymaga dogłębnej analizy oraz należytej staranności. Analiza prawna – znana jako due diligence nieruchomości, jest nieodłącznym elementem każdej transakcji majątkowej. Skrupulatna ocena zarówno aspektów prawnych, jak i technicznych nieruchomości, stanowi kluczowy krok w minimalizacji ryzyka inwestycyjnego oraz zapewnieniu bezpieczeństwa transakcji. Analiza prawna przy zakupie mieszkania odgrywa […]
Legal Support in Poland for Foreign Clients from the UK, Germany, and France – Lease Agreements Made Simple
Legal Support for Foreign Clients—Especially from the UK, Germany, and France: Navigating Lease Agreements in Poland In today’s interconnected world, an increasing number of individuals and businesses from the United Kingdom, Germany, and France look to Poland for opportunities—whether to rent property, conduct business, or manage branches or remote teams. For Polish lawyers, delivering professional […]
Renting an Apartment in Poland: Complete Guide to Lease agreement, Student Rentals
Renting an Apartment in Poland Renting an apartment in Poland can be a smooth experience if you understand how Polish rental law works. Whether you are a student looking for a room, a foreigner signing your first contract in Warsaw, or a landlord trying to protect your property, the type of rental agreement in Poland […]
