Porady prawne w zakresie nieruchomości w Warszawie, Krakowie lub Gdańsku świadczone przez profesjonalnego prawnika – radcę prawnego – to gwarancja pewnego obrotu i prawidłowo przygotowanej umowy lub porady prawnej. Analiza stanu prawnego nieruchomości, wzór umowy najmu okazjonalnego lub umowy najmu instytucjonalnego wymagają wielu lat doświadczenia i odpowiedniego przygotowania merytorycznego. Porady prawne także online – doradztwo prawne jest teraz szybsze i dostępniejsze dla Klientów. Współpraca z agencjami nieruchomości w zakresie umów.
Jakie obszary rynku nieruchomości obsługuje Kancelaria Prawo i Nieruchomości?
- Umowy najmu okazjonalnego oraz umowy najmu instytucjonalnego.
- Obsługa procesów nieruchomościowych przed urzędami administracji publicznej.
- Pomoc prawna – porady dla Polonii z Kanady, z Niemiec, z Wielkiej Brytanii.
- Due-dilligence nieruchomości. Ocena stanu prawnego przed nabyciem nieruchomości.
- Analiza spraw dotyczących zasiedzenia nieruchomości.
- Zabezpieczenie majątku przed utratą, odpowiednim gospodarowaniem lub pozbawieniem prawa do korzystania.
- Analiza i zweryfikowanie umów użyczenia, dzierżawy lub służebności.
1. Umowy najmu okazjonalnego oraz umowy najmu instytucjonalnego.
Analiza i przygotowanie dobrej umowy najmu wymaga szerokiego doświadczenia na podstawie wielu umów zredagowanych dla Klientów w całej Polsce. Kancelaria od kilku lat przygotowuje umowy lokali mieszkalnych i lokali użytkowych. Przygotowujemy także wzory umowy najmu instytucjonalnego dla przedsiębiorców zajmujących się najmem. Dobra umowa najmu wymaga dokładnej analizy poszczególnych jej części, a wzory występujące w internecie często nie wyczerpują wszystkich istotnych elementów.
2. Obsługa procesów nieruchomościowych przed urzędami administracji publicznej.
Radca prawny Kancelarii przejmuje jako pełnomocnik sprawy związane z obsługą dokumentacji, pism i innych formalności związanych z korespondencją z urzędów, postępowań fiskalnych lub innych. Kancelaria jako pełnomocnik może występować przed Państwowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego, organami geodezyjnymi
3. Pomoc prawna – porady dla Polonii z Kanady, z Niemiec, z Wielkiej Brytanii.
Kancelaria udziela wsparcia Polakom mieszkającym poza granicami Polski. Na podstawie udzielonego pełnomocnictwa Kancelaria prowadzi sprawy z zakresu porad rodzinnych (podział dział majątku), alimentów, majątkowych w tym nieruchomości. Kancelaria redaguje umowy najmu, dzierżaw a także koordynuje procesy nieruchomościowe.
Kancelaria zapewnia wsparcie i wszelkiego rodzaju kooperację z agencjami nieruchomości w imieniu właściciela lub spadkobiercy pozostającego poza granicami Polski.
4. Due-dilligence nieruchomości. Ocena stanu prawnego przed nabyciem nieruchomości.
Na czym polega due-dilligence nieruchomości? To procedura która obejmuje kompleksową analizę stanu prawnego nieruchomości, a także jej stanu faktycznego, stosowana przy transakcjach związanych ze sprzedażą nieruchomości. Analiza prawnika w ramach due-dilligence obejmuje szereg obszarów prawnych i faktycznych:
- Badanie księgi wieczystej nieruchomości.
- Właściwych rejestrów.
- Analizę roszczeń i hipotek.
- Analizę stanu faktycznego mogącego wpływać na możliwości inwestycyjne.
- Analizę stanu prawnego mogącego wpływać na możliwości inwestycyjne.
- Kwestie podatkowe
- Kwestie kosztów obsługi nieruchomości w przyszłości.
- Kwestie zawartych umów związanych z nieruchomością.
5. Analiza spraw dotyczących zasiedzenia nieruchomości.
Aspekty prawne zasiedzenia nieruchomości, postępowanie w sprawie stwierdzenia nabycia własności w drodze zasiedzenia, sprawy sądowe w zakresie zasiedzenia.
Posiadając duże doświadczenie w zakresie spraw o zasiedzenie nieruchomości staram się przedstawiać Państwu w sposób przystępny niejasności związane z postępowaniem o zasiedzenie nieruchomości.
6. Zabezpieczenie majątku przed utratą, odpowiednim gospodarowaniem lub pozbawieniem prawa do korzystania.
Osoby przebywające poza granicami Polski – Emigracja z Kanady Niemiec czy Wielkiej Brytanii – często zwraca się z prośba o pomoc w sprawach dotyczących ich mienia pozostawionego w Polsce. Są to ruchomości (np. pieniądze, samochody, jachty) ale przede wszystkim działki, mieszkania, domy lub garaże.
Taki stan faktyczny może prowadzić do niekorzystanych zmian prawnych ale w szczególności może powodować spadek wartości tych nieruchomości poprzez ich zniszczenie lub nawet zasiedzenie w skrajnych przypadkach.
7. Analiza i zweryfikowanie umów w tym użyczenia, dzierżawy lub służebności.
Przygotowanie umowy – często bazując na gotowych wzorach umów dostępnych w Internecie Klienci nie chronią swojego indywidualnego interesu związanego z zawarciem konkretnej umowy umowy przedwstępnej, sprzedaży, najmu. Analiza i przygotowanie istotnych elementów umowy pozwala mieć pewność, że wszystkie istotne kwestie, z punktu widzenia Strony umowy, zostały w niej zawarte. Zawód radcy prawnego daje rękojmię zgodnego z przepisami przygotowania umowy
Analiza i korekta umowy sporządzonej przez osobę trzecią – w praktyce często dostajemy gotowy projekt umowy do popisu. Kancelaria – radca prawny – pomoże Państwu w analizie postanowień umowy, wskazując jej istotne, lub zagrażające Państwa interesom punkty. Brak wskazania w umowie swoich postanowień, często powoduje wiele nieprzyjemności lub problemów z rozliczeniami, czego należy unikać.
Negocjacje w zakresie zawarcia umowy – często osoby spoza branży rynku nieruchomości chcąc wynająć powierzchnię handlową lub mieszkalną spotykają po drugiej stronie agenta rynku nieruchomości lub innego profesjonalistę, który działając na rzecz swojego klienta przedstawia warunki z którymi Państwo się nie zgadzacie. Blog pomoże Państwu zbudować przewagę w czasie spotkań biznesowych i negocjacji w zakresie ustalania szczegółowych warunków kontraktu.
Jeśli chcecie Państwo jedynie wstępnie zaopiniować, lub poradzić się w zakresie umowy – p KAncelaria świadczy porady prawne online lub pisemne – w formie tradycyjnej na papierze wysokiej jakości w zakresie podstawowej problematyki nieruchomości (powierzchnie komercyjne, nieruchomości gruntowe, lokalowe, w tym także dzierżawa, zasiedzenie, aspekty podatkowe) – w przypadku szczególnie skomplikowanych problemów prawnych.
Dodatkowo przygotowuję umowy oraz opinie prawne dla Polaków mieszkających poza granicami – emigrantów do różnych części świata – Kanady, Australii, USA, którzy pozostawili swoje sprawy prawne w tym także nieruchomości na terenie RP.
Na rynku szeroko rozumianej pomocy prawnej brakuje wyspecjalizowanych ośrodków, które świadcząc profesjonalną pomoc prawną poprzez radców prawnych i adwokatów, skupiają się na wąskiej dziedzinie prawa jaką są nieruchomości.
W odpowiedzi na rosnący popyt na wyspecjalizowane usługi rynku prawniczego specjalnie dla Państwa powstała witryna w której staram się przygotować szeroką ofertę informacji związanymi z zagadnieniami prawnymi obrotu nieruchomościami.
Swoim staraniem będę dążyć do tego, by meandry zapisów ustawowych, a także wszelkie skomplikowane sytuacje moich czytelników związane z lokalami oraz gruntami stały się przejrzyste.
Blog ma na celu budowanie świadomości prawnej czytelników w zakresie m.in. sposobu obrotu nieruchomościami, aspektó prawnych posiadania nieruchomości we wszelkich aspektach.
Swoją wiedzę z zakresu rynku nieruchomości staram się przekazać w taki sposób aby czytelnik miał poczucie, że jego wątpliwości zostały rozwiane.
Swoją wiedzę i doświadczenie kieruję do osób fizycznych jak i przedsiębiorców profesjonalnie zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami.
W przypadkach, w których publikacje będą niewystarczające dla rozwiązania konkretnego Państwa problemu zachęcam do kontaktu. Dodatkowo, realizuję porady i przygotowuje umowy i opinie dla osób zamieszkujących poza granicami Polski – emigrantów lub tymczasowo zamieszkujących Stany Zjednoczone Ameryki, Kanadę Anglię, Holandię, Niemcy czy Szwajcarię.
Jeśli po przeczytaniu powyższego wiesz, że musisz:
- przygotować dobrą umowę zgodną z obowiązującym prawem;
- zawrzeć w umowie dodatkowe zapisy zabezpieczające;
- Szybko i bezpiecznie obsłużyć transakcję ze wsparciem prawnika profesjonalisty w rynku nieruchomości\
- Przejść przez procedury sądowe skutecznie i bez problemów:
W przypadku konieczności skorzystania z pomocy profesjonalnego prawnika zrzeszonego w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie – podaję kontakt: Dominik Nowak
tel: +48 500861130, email: kontakt@dnradcaprawny.pl
Zachęcam do pozostawienia komentarza -odpowiemy niezwłocznie.
O Autorze.
Ukończył aplikację radcowską i zdał państwowy egzamin zawodowy. Jest radcą prawnym przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych, która należy do Rady Adwokatur i Stowarzyszeń Prawniczych Europy (CCBE), Międzynarodowego Stowarzyszenia Prawników (IBA).
Ukończył z wynikiem bardzo dobrym podyplomowe studia w zakresie zamówień publicznych, a także Szkołę Prawa Amerykańskiego. Na co dzień doradza dużym podmiotom gospodarczym, odpowiadając za skomplikowane transakcje, a także osobom fizycznym w języku polskim i angielskim.
