W ramach świadczenia pomocy prawnej dla Polonii oraz emigracji miałem okraję przygotowywać analizę dotyczącą nieruchomości zakupionej w Polsce przed ślubem. Porady prawne dla osób stale zamieszkujących Wielką Brytanię w ramach spraw pozostawionych w Polsce to jedna z głównych gałęzi działalności mojej Kancelarii.
Podatek Stamp Duty Land Tax (SDLT) jest bardzo istotnym elementem transakcji na terenie Wielkiej Brytanii. Podatek odprowadzany jest bezpośrednio do Urzędu Skarbowego i Celnego tj.: HMRC.
Sprawy podatkowe wyliczenie wysokości stanowiło przedmiot analizy przy udziale Kancelarii Podatkowej znajdującej się na terenie Wielkiej Brytanii.
Co nowego w SDLT?
Uwaga! Od 23 września 2022 r. zmieniły się stawki, od których nalicza się przedmiotowy podatek. Jest to niezwykle ważne, gdyż wiele publikacji w internecie prezentuje nieaktualne (historyczne) dane. Skorzystaj z pomocy prawnej gwarantującej bezpośrednie dotarcie do aktualnej wiedzy w tym obszarze.
Moja Kancelaria przygotuje dla ciebie wyjaśnienia dla doradcy podatkowego w Wielkiej Brytanii lub przy pomocy prawnika współpracującego – dokona dwustronnej polsko-brytyjskiej analizy przepisów prawa.
Pomoc prawa na Polonii przebywającej w Wielkiej Brytanii może być również świadczona poprzez analizę prawa polskiego. W konkretnym przypadku Kancelaria analizowała przepisy prawa nieruchomości, prawa rodzinnego i opiekuńczego a także przypisy kodeksu cywilnego by przygotować wyjaśnienia dla Klientów oraz Kancelarii Podatkowej znajdującej się Londynie.
Czym jest SDLT?
SDLT – Stamp Duty Land Tax – podatek od zakupu nieruchomości który jest obowiązkowy i powoduje zwiększenie kosztu zakupu nieruchomości. Warunki ulgi SDLT zmieniały się wielokrotnie w ostatnich latach, niemniej ostatnio nastąpiła istotna zmiana – dlatego kluczowe znaczenie mają aktualne porady prawne w tym zakresie.
Podstawowe informacje można uzyskać na rządowej stronie: https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax
Na uwagę zasługuje zwiększenie ulgi od 23 września 2022 r. tego roku:
Aktualne progi SDLT.
Obecne progi SDLT są następujące:
- £250,000 dla nieruchomości mieszkalnych
- 425 000 £ dla kupujących po raz pierwszy nieruchomość mieszkalną o wartości 625 000 £ lub mniejszej
- £150,000 na grunty i nieruchomości niemieszkalne.
Bardzo pomocnym przy obliczaniu stosownego podatku jest kalkulator podatku Stamp Duty Land Tax, który doskonale przybliża szacowany całkowity koszt transakcji: Kalkulator podatku gruntowego Stamp Duty (tax.service.gov.uk)
Case Study dla SDLT:
Analiza dotyczyła relacji prawa polskiego do obowiązujących przepisów prawa brytyjskiego – ulg opłacie skarbowej przy zakupie nieruchomości przez osoby pozostające w związku małżeńskim.
Stamp Duty Land Tax choć to obligatoryjna opłata na terenie Wielkiej Brytanii, ale odpowiednie wyjaśnienia podmiotu polskiego – np. radcy prawnego – pomogą skorzystać z ulg przysługującym nabywcom nieruchomości. Zależą one od wartości posiadanych udziałów. Niemniej – wartość nieruchomości wynikająca z aktu notarialnego lub też charakter posiadanej nieruchomości często wzbudza wątpliwości organów podatkowych. Przy uzyskaniu rekomendacji Kancelarii podatkowej w UK pomocne bywają wyjaśnienia prawnika polskiego.
Moja Kancelaria posiada także możliwość rekomendacji i współpracy z prawnikami na terenie UK, którzy biegle mówią po polsku. Taka współpraca gwarantuje doskonałe zrozumienie tematyki prawa polskiego oraz brytyjskiego.
W przedmiotowej sprawie rozstrzygałem o charakterze udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Przedstawiłem stosowne wyjaśnienia, relacje do prawa brytyjskiego a także przygotowałem wyjaśnienia związane z czynnościami mogącymi być brane pod uwagę tj. czym są ustroje majątkowe, rozdzielność majątkowa , ustawowy ustrój majątkowy, majątek osobisty małżonków, dziedziczenie ograniczonych praw rzeczowych.
Jakie są podstawy prawne analizy przytoczonej sprawy?
Zgodnie z ustawą Kodeks rodzinny i opiekuńczy po zawarciu małżeństwa tworzy między małżonkami wspólność ustawowa. Rzeczy majątkowe nie objęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.
Majątek osobisty każdego z małżonków obejmuje: majątek nabyty przed ustanowieniem wspólnoty majątkowej.
Dlatego jeśli coś zostało nabyte przed powstaniem wspólnoty, należy to WYŁĄCZNIE do tego małżonka. Ma to konsekwencje w zakresie sprzedaży tego prawa, rozporządzania, płacenia podatków itp. Stan, w którym np. ułamkowa część prawa majątkowego została nabyta przed ślubem, nie powoduje, że prawo to przechodzi na wspólność majątkową współmałżonka.
Małżonkowie mogą bowiem ustanowić umowną relację majątkową. Zgodnie z art. 51 ww. kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. W przypadku umownego rozdziału majątku każdy z małżonków zachowuje zarówno majątek nabyty przed zawarciem umowy, jak i majątek nabyty później. 51 (1). Każdy z małżonków samodzielnie zarządza majątkiem.
Podsumowując. Kancelaria przygotowała wyjaśnienia dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przesyłając je do kancelarii podatkowej znajdującej się w Londynie. Jeśli potrzebujesz analizy twojej własności posiadanej na terenie Polski a wiąże się ona z prawami własności nieruchomości w relacji do podatków obowiązujących na terenie Wielkiej Brytanii – pomożemy w rozwiązaniu trudnej sytuacji.
W jakich problemach prawnych Kancelaria pomaga Polonii?
Jednocześnie, w ramach świadczonej pomocy prawnej moja Kancelaria posiada doświadczenie z współpracy z obcokrajowcami w tym dużej mierze z emigracją przebywającą na terenie Wielkiej Brytanii. Z powadzeniem realizujemy pomoc prawną w zakresie spraw pozostawionych w Polsce w następujących dziedzinach:
- Prawo nieruchomości w szczególności pośrednictwo przy transakcjach najmu, sprzedaży lub kupna nieruchomości.
- Analiza prawna nieruchomości znajdujących się na terenie Polski.
- Analiza stanu prawnego nieruchomości pozostawionych na terenie Polski – ze szczególnym wskazaniem na zabezpieczenie stanu prawnego wobec ryzyka zasiedzenia – przerwanie biegu zasiedzenia nieruchomości.
- Pomoc przy realizacji obowiązków podatkowych i administracyjnych którym mogą podlegać osoby na stałe przebywające na terenie Wielkiej Brytanii.
- Sprawy spadkowe – testamenty, tłumaczenia przysięgłe, analiza stanu prawnego wobec odrzucenia spadku, spory spadkowe, podział masy spadkowej.
- Sprawy Rodzinne- ubezwłasnowolnienie, relacje małżeńskie, ustalenie alimentów.
- Mieszkania – opieka prawna nad zmianą lokatora, przejęcie lokalu, protokół odbioru.
- Sprawy z zakresu reprezentacji przed urzędami imigracyjnymi, Urzędem Stanu Cywilnego.
W przypadku konieczności skorzystania z pomocy profesjonalnego prawnika, zrzeszonego w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie – podaję kontakt: Dominik Nowak tel: 500861130, email: kontakt@dnradcaprawny.pl.
O Autorze.
Prawnik, Radca Prawny z wieloletnim doświadczeniem w instytucjach publicznych i podmiotach prywatnych.
Ukończył aplikację radcowską i zdał państwowy egzamin zawodowy. Jest radcą prawnym przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych, która należy do Rady Adwokatur i Stowarzyszeń Prawniczych Europy (CCBE), Międzynarodowego Stowarzyszenia Prawników (IBA). Ukończył z wynikiem bardzo dobrym podyplomowe studia w zakresie zamówień publicznych a także Szkołę Prawa Amerykańskiego. Na co dzień doradza dużym podmiotom gospodarczym a także osobom fizycznym w języku polskim i angielskim.
